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Martin-Emmanuel LE SUEUR, Expert immobilier en valeur vénale à Toulouse s’appuie sur une expérience immobilière familiale de 43 ans. Diplômé d’un Master Finance de l’Université de Toulouse (TSM), sa formation en évaluation est complétée par une expérience de près de 10 ans sur le terrain de l’évaluation immobilière (immobilier d’habitation – résidence principale ou locative, bureaux, et commerces) soutenu par une expérience familiale à Toulouse et à l’étranger.


« Notre savoir faire et notre expérience familiale font notre différence depuis plus de 40 ans »


Vous souhaitez mettre en vente votre bien, mais vous voulez être sûrs de votre prix ? Un expert immobilier en valeur vénale évalue votre bien et vous remet un rapport complet avec plus de 58 points de contrôle, avec 30 à 50 pages justifiant du prix de votre bien immobilier.


En cas de séparation ou divorce l’Expert immobilier en valeur vénale est là pour déterminer la valeur de votre patrimoine immobilier dans le cadre d’une conciliation amiable ou en cas de contestation de l’un ou l’autre des parties. Faire appel à un Expert immobilier dans ce type de situation est le meilleur moyen de trouver un accord grâce à notre rapport d’évaluation complet vérifiant + de 50 points avec ses projections futures sur la valeur de votre patrimoine.


Dans le cadre d’une succession le notaire doit être certain de la valeur de votre patrimoine et chacun des héritiers doivent approuver son estimation. Pour cela un Expert immobilier en valeur vénale est le meilleur moyen, neutre et objectif d’être sûr de la valeur des biens immobiliers concernés. Avec plus de 58 points de contrôle et la remise d’un rapport de 30 à 50 pages justifiant de la valorisation de votre patrimoine vous ne pouvez pas vous tromper.

Vous souhaitez faire le point sur la valorisation de vos actifs immobiliers ? L’Expert immobilier en valeur vénale rédige pour vous, un rapport complet justifiant de la valeur fiscale de votre patrimoine immobilier sans contestation possible. Ce bilan est généralement réalisé dans le cadre d’une étude plus large (succession anticipée, imposition sur la fortune immobilière, bilan patrimonial, etc.).

Vous achetez et vous avez besoin de l’avis d’un Expert neutre et indépendant ? Passer par un Expert immobilier en valeur vénale vous permet de sécuriser votre transaction, de mieux connaître les évolutions à court et moyen terme de votre acquisition et surtout de savoir si le prix d’achat est réellement cohérent avec le prix du marché. L’Expert immobilier en valeur vénale est neutre et connaît votre secteur commercialement et techniquement. La différence avec une agence immobilière est qu’il ne prend pas en charge la vente du bien immobilier concerné pour des raisons de neutralité.


L’expert jour également un rôle majeur en matière d’immobilier d’entreprise. En effet, lorsque qu’une société doit prendre la décision d’acquérir ou de céder des éléments de son patrimoine immobilier, l’expert vient outiller et conseiller ses dirigeants. Que ce soit pour les éclairer sur les valeurs de marché d’un secteur précis, dans le cadre d’une cession ou d’une acquisition, le rachat potentiel d’un contrat de crédit-bail ou encore pour justifier et appuyer une déclaration fiscale (IFI, IAS-IFRS, CRC).

« Le dossier de valorisation est extrêmement détaillé et précis, et il explique et justifie chaque point. Pas de doigt mouillé ici »

« Martin est un vrai pro. Son analyse est vraiment pointue et il fournit un dossier très détaillé si bien que je connais mon ancien quartier mieux que quand j’y habitais. C’est dire… «

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« J’ai fait appel à Martin le Sueur pour estimer mon studio Toulousain. Il a fait preuve de réactivité, de beaucoup de professionnalisme et de conseil. Je recommande donc à 5. « *

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4worldlovers: Le quartier des Carmes est l’un des quartiers appartenant au centre historique de Toulouse. Il accueille plus de 8000 habitants et est délimité par la place Esquirol au nord, le pont Saint-Michel au sud, la place du Parlement à l’est et enfin la Garonne qui borde le quartier à l’ouest. Ainsi, le secteur des Carmes est situé sur la rive droite de la ville rose. Un bon nombre des bâtiments situés aux Carmes sont parés de briques roses typiquement toulousaines qui donnent ainsi son surnom à la ville.


Le quartier se démarque par son héritage historique : le musée Paul Dupuy, les hôtels particuliers néogothiques ou bien encore dans la rue des Filatiers où se situe la maison de Jean Calas.


Les Carmes est un quartier qui s’est développé autour des anciennes halles datant de 1890. Aujourd’hui, c’est le marché couvert des Carmes qui anime le quartier apprécié pour son atmosphère très animée. Mais le secteur peut aussi se vanter de ses centaines de commerces de proximité ainsi que de ses restaurants qui font de ce lieu l’un des plus vivants de Toulouse.


44 % des ménages résidant aux Carmes ne possèdent pas de voiture et pour cause : le quartier est très bien desservi par les transports en commun grâce aux lignes A et B du métro (Capitol, Esquirol, Carmes, Palais de Justice) et les lignes de bus Tisséo. Il est également possible d’utiliser les vélos (VélôToulouse) pour se déplacer plus écologiquement dans le quartier.


Le quartier des Carmes possède par ailleurs une multitude d’espaces verts : Jardin de l’Université, Jardien Pierre Goudouli, Square du Général de Gaulle, Jardin Royal, Jardin des Plantes, Jardin du Grand Rond...


Comme il offre une agréable douceur de vivre et est situé dans le cœur historique de la ville, le quartier des Carmes est l’un des secteurs de Toulouse les plus recherchés. Ce sont notamment ses ruelles ainsi que son immobilier au charme atypique qui attirent aux Carmes les personnes à la recherche d’un logement dans la ville rose.


73 % des habitants des Carmes sont locataires pour un loyer moyen de 14 € du m2. Le quartier dispose de 99 % d’appartements, mais il est également possible de retrouver quelques maisons.


Vivre dans le secteur des Carmes permet de profiter de l’effervescence de ce quartier résidentiel et dynamique aussi bien la journée grâce aux commerces, mais aussi le soir grâce aux bars et aux restaurants. Les Toulousains s’y retrouvent en effet régulièrement pour boire un verre entre amis, manger un repas ou faire la fête.


Les quais de la Garonne sont aussi un lieu propice aux ballades, au sport et aux rencontres tout comme les nombreux espaces verts des Carmes.


Les familles apprécieront quant à elles la multiple d'écoles présentes dans ce quartier : les écoles maternelles Fabre et Port Garaud, les écoles primaires Fabre, Calandreta de Garoneta et Saint-Thomas d’Aquin, le collège Saint-Thomas d’Aquin et la dizaine de lycées à proximité.

Le quartier attire également les plus sportifs grâce à la salle multisports des Carmes, la salle multisports Capitole ou encore le complexe sportif Saint-Sernin.

Enfin, la vie culturelle aux Carmes s’articule autour de ses nombreux musées (musée Saint-Raymond, musée du Vieux Toulouse, musée des Compagnons, musée Hôtel d’Assezat, musée des Augustins, musée Paul Dupuy) de son théâtre du Capitole ou bien encore de ses bibliothèques.

Investir dans le quartier des Carmes est idéal dans le but de louer son bien puisque le secteur est très recherché par les locataires. Malgré un loyer moyen plutôt élevé, le lieu attire toujours autant de personnes grâce à la qualité de vie qu’il offre au quotidien.

Acheter un bien dans le quartier des Carmes est un investissement d’avenir ; la valeur immobilière de ce secteur va continuer à se développer. Le lieu possède en effet une très forte demande locative en raison de la présence de plus de 100 000 étudiants dans la ville rose, mais aussi l’arrivée chaque année de 6000 nouveaux habitants. Les prix dans cette zone ont de grandes chances de grimper dans les prochaines années.

Les prix au m2 pour l’achat d’un bien dans le quartier des Carmes sont compris entre 3400 et 4000 €. Le prix moyen au m2 aux Carmes est ainsi de 3692 € exactement. Ces prix restent plus bas que ceux des grandes villes telles que Paris, Lyon ou encore Nice.